为什么连广州，也开始留不住人了

时间： 2022-04-15 12:00     浏览量：532

都说，数据是不会骗人的。但有时，数据会吓人。

不久前，广州市统计局发布一组数据。2021年，广州市常住人口仅增加7.03万，创11年新低。其中，天河、黄埔、白云、荔湾四区更是出现了负增长。

作为对比，广州的邻居佛山，2021年常住人口都增长了9.38万。

曾经，留在广州是众多奋斗于此的人的梦想。

如今的广州，难道开始留不住人了吗？

在广州生活越久，离广州就越远

先给大家分享一个我身边的故事。

我的朋友阿亮，在广州越秀做批发生意有四五年。不说大富大贵，至少在朋友中已经算打拼得不错。

如今他准备结婚，也开始了看房之旅。

只不过，广州很大，但当看房时才发现，广州也很小。

之前广州东部、南部楼市火热，但离越秀实在太远，对他不合适。加上他是自住，需要较为成熟的生活配套，因此目光锁定在广州西部。

他的预算在200多万，在广州西部发现并没多少选择。

能够得着的房子，基本只能是老小区的小两房。要么是楼梯房，要么周边环境太复杂。

图源：贝壳找房

买下这样一套房子，即便好好装修一番，但一家人也会生活得比较压抑，只能算是在广州有一处落脚之地罢了。

而且现实，甚至没给他纠结的机会。在他迟疑不决的这大半年，他本来看准的老房子又涨了一波。

图源：贝壳找房

对阿亮来说，他来广州打拼，就是为了给自己和家人更好的生活。但如今，却在跟自己最初想要的生活背道而驰。

阿亮的故事，是当下不少在广州打拼的人的缩影。

双城生活，正在吸引新一届广州人

对阿亮这一届在广州打拼的人来说，想不割舍广州的繁华，又不在老房子中委曲求全，还有一种选择——双城生活。

早在广州开启东进、南拓之前，广州就伸出了向西的触角。

与广州西部相邻的佛山临广板块，素来有“中山九路”之称，正因为两边的生活配套、居住氛围，以及交通联系，早已融为一体。

摊开城市的热力图就可以看到，广佛之间已基本无边界。

而根据《广州市交通发展年度报告》数据，广佛客流交互量达到176万人次/日。相当于约1.5个荔湾区的人口，每天在广佛之间往来。

图源《广州市交通发展年度报告》

要说在广袤的广佛交界当中，哪个板块居住氛围至为浓郁，堪称双城生活的范本，那就不得不提金沙洲。

摊开广州地图可以看到，金沙洲与荔湾、白云相邻，处于珠江新城10公里直径范围，相当于广州的“二环”范围内。

而比起距离相当近的万博、老黄埔、科学城等板块，金沙洲的均价还不到它们的1/2，是明显的“洼地”。

另一方面，比起近年来新兴的三山新城、平洲等临广板块，金沙洲有着超20年的先发优势，整体生活配套和居住氛围已经十分成熟。

金沙洲实拍图

像金沙洲万达广场、永旺梦乐城、广百广场等大型商业体，早已是不少广州人都过来逛街的去处。

金沙洲商业配套实拍图

此外，作为广州西部的“后花园”，金沙洲拥有依山傍水的自然景观资源。超千亩的浔峰山生态公园，约3200亩的展旗山森林公园，绵延数公里的珠江滨江带等，让金沙洲做到“离城不离尘”。

金沙洲实拍图

可以说，金沙洲早已不单单是一座“睡城”，而是让生活品质得到全方位进阶的品质生活高地。

而在广州房价步步劝退购房者的当下，佛山依旧对购房者敞开怀抱。

仅今年以来，佛山就陆续传出限购门槛下调、房贷利率探底、部分区域首付门槛降低等利好。

如果说在深圳、北京等城市，双城生活更多是一种“无奈之选”，那在金沙洲，我们可以看到，双城生活可以是一种权衡居住条件、通勤距离和性价比下，做出的更优解。

品质大盘，生活可以不再“将就”

对于购房者来说，同样的预算，在广州市区买老破小，要不断纠结自己能如何“将就”，而在金沙洲，则可以尽情地“讲究”，选择区位、品质都足够过硬的项目。

目前的金沙洲，能同时契合这两点优势的，便是美的置业落子于金沙洲的“双星”——美的滨湖学府和美的东樾湾。

作为国内TOP24房企，美的置业一直以稳健的成长步伐、精准的落子和出色的产品力著称。

在这一轮房地产市场变局中，美的置业堪称“白衣骑士”。

据媒体报道，去年四季度以来，美的置业已收购了13个开发项目的股权，成为房企“黑马”。

在金沙洲，深耕广佛多年的美的置业，也拿出了标杆之作。

仔细了解两个项目的打造，就会发现——太懂广州人想要的生活了。

一线临广，比广州更近广州

如今，不少人虽说在广州买了房子，但往往去中心城区的通勤时间要在1小时以上，变成只是名义上的住在广州。

美的置业双盘，便落子于一线临广的绝佳区位，邻近广州城区腹地，比广州大部分板块更近广州市中心。

美的滨湖学府位于广佛交界的核心主干道里水大道之上，可畅达双城中心城区。

邻近的里水有轨电车（在建中）站点，可接驳广州6号线和12号线（在建中），一次换乘即可达到珠江新城、白云新城、北京路等核心区域。

美的东樾湾则坐拥一桥到广州的绝佳区位。

目前，项目旁的建设大道项目已启动征地。未来，该道路将直连广佛大桥（在建中），实现一桥即到白云，直连广州内环。广佛之间密集的交通线网，将触手可及。

百万方商业环绕，比肩天河的繁华

生活不再囿于每天的奔波，也就有机会好好享受双城的繁华。

作为发展成熟的生活大城，金沙洲已拥有比肩天河商圈的繁华商业配套。

金沙洲商圈的万达广场、广百广场、金铂天地、永旺梦乐城等，里水商圈的万利广场、里水嘉洲广场等，共十余个大型商业体，超300万方商业体量，都在美的置业双盘一脚油门可达的范围内。

其它板块还需多年发展才能企及的便捷生活，在这里已经兑现。

优质学府为邻，全龄无忧教育

商业配套满足的是当下的生活，那家庭生活的未来，就需要仰仗教育配套。这也是金沙洲板块的另一“长板”。

美的滨湖学府周边200米范围内，便有省一级的里水高级中学、旗峰中学以及市一级的旗峰小学三所优质学府。

从家中推开窗户，即可感受到浓郁的书香氛围。

美的滨湖学府周边学校示意图

而在此基础上，板块内的教育资源仍在持续补充。

美的东樾湾自身便将配建一所15班幼儿园，让家长免去接送的烦恼。

项目对面的同声第一中学，计划今年9月投入使用，将提供约1500个学位。

同声第一中学效果图

江湖在旁，尽揽自然风光

经历疫情等影响，人们对居住环境的要求在不断提升。有山有水，成为人们对住处的一大向往。

美的滨湖学府，便独揽约24万㎡一线湖景，面积相当于广州的东山湖。

美的滨湖学府实拍图

项目旁还打造有约5000㎡湖畔公园。无论是在家中的阳台静坐，还是到家楼下漫步，都可以投入这一片沉浸式的湖景之中。

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美的滨湖学府实拍图

要知道，目前广州中心城区寸土寸金，一“湖”难求。即便是20年楼龄的老房子，也动辄要10万/㎡以上。

图源：贝壳找房

当然，有人喜欢湖景的恬静，也有人偏爱江景的大气。

美的东樾湾，便坐拥珠江后航道一线江景，俯瞰约1公里江岸线。

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目前，广州珠江两岸已接近开发饱和。仅金沙洲及周边板块，临江二手房的价格就基本站上4万/㎡。

而美的东樾湾不仅占据临江仅约300米的景观位，加推的9座新品，还将打造东南向望江产品。

都市的钢筋森林中逐渐失去的自然景观，这里依然为广州人留着。

低密舒适，园林环绕，这才是品质生活

区位、配套、景观，是得天独厚的外部资源，那在产品的打造上，自然要进一步为居住品质加分。

比起目前不少扣扣索索、恨不得用尽每一寸土地盖楼的项目，美的置业双盘的打造，足以看出对生活的用心。

例如美的滨湖学府，便打造目前市面上少见的17-20层住宅，总共只有652户，是目前市面上少有的低密、舒适居住区，也让每一户都能充分拥有阔绰的湖景和湖畔生活空间。

美的滨湖学府效果图

美的东樾湾则采用围合式布局，让项目的园林面积最大化。

巧妙的格局下，项目内外共打造三重园林，家门口即拥有共3万方绿化空间。每趟回家之路，都是一次漫步花园、踏青而归的旅程。

美的东樾湾效果图

在属于业主的一方天地，项目也拿出了兼顾舒适度和高使用率的户型打造。在巧妙控制总价的同时，也充分保障居住的体验和空间感。

美的滨湖学府，便将每一户的景观和采光充分拉满。

美的滨湖学府户型图，左右滑动查看

即便是建面约93㎡户型，也拥有市面上同面积段产品罕见的约6.5米超长阳台，足以容纳一家人齐聚在阳台上品茗、观景。

而建面约115到132㎡的户型，则均采用空间阔绰的大横厅格局，做到南北对流。无论坐在家中哪个角落，都能感受穿堂而过的习习湖风。

美的东樾湾，则做到极致的实用率和空间感。

美的东樾湾户型图，左右滑动查看

像建面约85㎡的户型，就能做到满足大多数家庭生活需求的三房两卫配置，客厅开间也达到约3.8米；建面约95㎡户型，客厅开间则达到约4.1米，并有连通客厅和次卧的约6米长阳台。

值得一提的是，两个户型的主卧均打造有270°全景飘窗，在房间即可拥有IMAX级别的视野和采光。

建面约105㎡和125㎡户型，则均打造出适合多孩家庭的四房配置，并且都能做到全屋南北对流。

在户型设计打造出的良好框架下，美的置业的“王牌”，也就有了充分的用武之地。

项目的各个细节，都能看到美的智慧社区为生活带来的便捷。

例如从车库到大堂的归家之路无感通行，家中智能门锁、可视对讲带来的安全居住体验，全屋智能场景联动的便捷操作，等等。

项目示意图

据悉，美的东樾湾已经开放全新智慧科技板房。想提前感受这份未来生活方式的朋友，可以到现场体验。

项目智慧科技板房实拍图

美的滨湖学府则将在4月16日（本周六）盛大开盘，推出的楼栋2# 是一线临湖的“楼王”，其中黄金望湖的梯腿仅约数十套。

据悉，首开当天将有非常震撼的优惠价格，以及万元家电礼包赠送。想要住临广稀缺的湖景学区豪宅的朋友，万不可错过这次机会。

如今，我们不仅是工作于一座城市，更是真真切切生活于城市当中。

因此，比起“委曲求全”，我们更需要为自己找到一处能让自己以及家人都住得舒服、生活得开心的地方。

如果你也想找到这份理想的生活，那可以到美的置业这两个项目的现场看看。